Una de las primeras preguntas que surgen cuando alguien se plantea reformar su vivienda es: ¿cuánto va a durar la obra?
Es lógico querer una fecha. Saber cuándo podremos volver a utilizar la vivienda, organizar una mudanza o coordinar otros compromisos depende en buena medida de los plazos de la reforma. Sin embargo, calcularlos no consiste únicamente en contar las semanas que los operarios estarán trabajando.
Una reforma empieza mucho antes del primer día de obra. Definir correctamente el proyecto, solicitar presupuestos, tramitar los permisos necesarios y coordinar materiales y profesionales también forma parte del proceso.
Por eso, para hablar de plazos de forma realista, primero hay que entender todas sus fases.
1. Definir bien la reforma antes de empezar
Antes de pedir presupuestos conviene tener claro qué se va a hacer.
Cambiar decisiones cuando la obra ya está en marcha puede provocar modificaciones de presupuesto, nuevos pedidos de materiales y trabajos que tengan que rehacerse.
En una reforma de cierta entidad, esta fase previa puede incluir la toma de medidas, definición de la nueva distribución, elección de soluciones constructivas, planos y mediciones.
Cuanto mejor definida esté la actuación antes de comenzar, menos decisiones habrá que improvisar durante la ejecución.
2. Solicitud y comparación de presupuestos
Con el alcance de la reforma definido llega el momento de solicitar presupuestos a las empresas que podrían ejecutarla.
Aquí no conviene fijarse únicamente en la cifra final. Es importante comprobar qué incluye cada propuesta, las calidades contempladas, las mediciones y qué partidas quedan fuera.
Un presupuesto detallado permite comparar distintas ofertas en condiciones similares y, además, se convierte en una herramienta fundamental para controlar posteriormente el coste de la obra.
Dedicar tiempo a esta fase puede parecer que retrasa el comienzo, pero normalmente evita muchos problemas después.
3. Permisos y trámites administrativos
Como vimos en la entrada anterior, no todas las reformas requieren los mismos permisos.
Según el alcance de la intervención y el municipio, puede ser necesaria una comunicación, declaración responsable, licencia urbanística u otra tramitación, así como determinada documentación técnica.
Por eso, los tiempos administrativos también deben contemplarse en la planificación. No tiene sentido fijar una fecha de inicio sin comprobar previamente qué procedimiento corresponde a la obra.
4. Elección y pedido de materiales
Pavimentos, revestimientos, sanitarios, carpinterías, mobiliario de cocina, iluminación…
Una reforma implica coordinar una gran cantidad de elementos y no todos tienen disponibilidad inmediata.
Algunos productos pueden necesitar varias semanas desde que se encargan hasta que llegan a obra. Si un material imprescindible se retrasa, puede impedir que continúen determinados trabajos y afectar al resto de profesionales.
Por eso, una buena planificación intenta anticipar los pedidos críticos y coordinar su llegada con el avance de la obra.
5. Demoliciones y trabajos previos
Una vez comienza la ejecución, normalmente llegan primero las demoliciones y desmontajes.
Es también uno de los momentos en los que pueden aparecer situaciones que no eran completamente visibles antes de intervenir: instalaciones antiguas, elementos constructivos deteriorados o soluciones diferentes a las previstas.
No todos los imprevistos pueden anticiparse, especialmente en edificios antiguos, pero una inspección previa y un proyecto bien estudiado ayudan a reducir la incertidumbre.
6. Albañilería e instalaciones
Después comienza una de las fases más importantes de la reforma: ejecución de tabiquería, instalaciones eléctricas, fontanería, saneamiento, climatización y demás trabajos que posteriormente quedarán ocultos.
Aquí la coordinación entre oficios es fundamental.
Electricistas, fontaneros, albañiles y otros profesionales deben intervenir siguiendo un orden determinado. Un retraso en uno de ellos puede afectar a los siguientes y generar tiempos muertos.
Por eso, la duración de una reforma depende tanto del volumen de trabajo como de la coordinación entre quienes participan en ella.
7. Revestimientos, carpinterías y acabados
Con las instalaciones y trabajos principales terminados comienza a tomar forma el resultado que finalmente veremos.
Llegan pavimentos, alicatados, pintura, carpinterías, sanitarios, mecanismos eléctricos, mobiliario y otros acabados.
Aunque pueda parecer que la obra está prácticamente terminada, esta fase requiere precisión y coordinación. Además, es habitual que intervengan varios proveedores y profesionales diferentes.
8. Remates y revisión final
Una reforma no debería darse por terminada simplemente porque los trabajos principales hayan concluido.
Antes de cerrar la obra conviene realizar una revisión final para detectar pequeños defectos, comprobar instalaciones y terminar los remates pendientes.
Es precisamente en esta última fase donde una buena dirección y seguimiento de obra marcan la diferencia.
