Construir tu propia vivienda, también conocido como autopromoción, es el sueño de muchas personas. Diseñar un hogar a medida, elegir cada detalle y optimizar al máximo el presupuesto es, sin duda, una gran oportunidad. Pero para que la experiencia sea un éxito, es fundamental tener claros todos los gastos de la autopromoción desde el primer momento.
En esta entrada te explico los principales costes que debes considerar para evitar sorpresas y planificar con realismo tu inversión.
El coste del terreno
Todo comienza con la adquisición del solar. El precio variará mucho en función de la ubicación, superficie y condiciones urbanísticas.
Además del precio de compra, hay que tener en cuenta:
Impuestos (IVA o ITP según el caso)
Gastos de notaría y registro
Estudio geotécnico (imprescindible para el diseño de cimentaciones).
Honorarios técnicos
Aquí entran los profesionales que harán posible tu proyecto:
Arquitecto: redacta el proyecto básico y de ejecución
Arquitecto técnico o aparejador: dirección de ejecución y coordinación de seguridad
Topógrafo (si es necesario)
Técnico de control de calidad (ensayos de hormigón, acero, etc.)
Estos honorarios suelen estar relacionados con el presupuesto de ejecución material (PEM) de la obra.
Coste de la construcción
Este es el grueso de la inversión, e incluye todo lo necesario para levantar tu vivienda:
Excavación y movimientos de tierra
Cimentaciones y estructura
Cerramientos, cubiertas y acabados
Instalaciones (eléctrica, fontanería, climatización…)
Carpinterías, revestimientos, pintura, etc.
Es muy recomendable firmar un contrato cerrado con la empresa constructora, y dejar un margen para imprevistos (entre un 5% y un 10% del presupuesto).
Licencias e Impuestos
Para legalizar tu obra necesitas:
Licencia de obras (solicitada en el ayuntamiento)
Tasa de licencia urbanística
Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO)
Certificado final de obra y licencia de primera ocupación
A esto se pueden añadir gastos de gestión o visados colegiales.
Gastos financieros y de gestión
Si necesitas financiación:
Gastos de hipoteca para autopromoción
Tasación del terreno y del proyecto
Comisión de apertura
Notaría y registro de la hipoteca
También puedes incluir en este apartado:
Costes de seguros obligatorios (responsabilidad civil, todo riesgo construcción)
Asistencia de un técnico de confianza para seguimiento o gestión parcial del proyecto
Urbanización, acometidas y extras
No siempre el terreno está totalmente preparado. Es posible que debas asumir costes como:
Conexiones a redes (agua, luz, saneamiento, telecomunicaciones)
Urbanización exterior (acceso, aceras, cerramientos…)
Paisajismo, piscina, sistema de riego, etc.
Autopromover tu vivienda es una experiencia apasionante, pero también una gran responsabilidad económica. Tener claros todos los gastos de la autopromoción desde el inicio te permitirá tomar decisiones con mayor seguridad y evitar sorpresas a lo largo del proceso.
Contar con un técnico de confianza que te asesore desde el primer momento marca la diferencia entre un proyecto que fluye y uno lleno de contratiempos. Si estás pensando en construir tu propia casa y necesitas ayuda para organizar tu autopromoción, no dudes en ponerte en contacto. Estaré encantado de acompañarte.