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ARQUITECTO TÉCNICO EN ALICANTE

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Cambio de uso local a vivienda en Alicante

CLAVES DEL CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA EN ALICANTE

En nuestra zona, la limitada disponibilidad de viviendas frente a una alta demanda ha impulsado una tendencia creciente entre propietarios e inversores: la conversión de locales comerciales en viviendas. Esta transformación puede representar una inversión rentable o una vía para adquirir una residencia principal, siempre que se realicen las reformas necesarias para su adaptación como hogar.

Sin embargo, el proceso de cambio de uso no es siempre directo y, en ocasiones, puede ser inviable para ciertos inmuebles. Es crucial que el local cumpla con requisitos específicos para asegurar su conversión, respetando las normativas de habitabilidad y las ordenanzas locales. Por ello, es esencial consultar a un técnico especializado que evalúe la viabilidad del proyecto y oriente sobre los pasos a seguir.

EVALUACIÓN PRELIMINAR PARA OBTENER EL CAMBIO DE USO DE LOCAL A VIVIENDA EN ALICANTE

Para aquellos interesados en explorar esta opción, aquí van algunos criterios básicos a considerar al evaluar un inmueble:

• La altura mínima de las habitaciones debe ser de 2,50 m, salvo en baños, cocinas y pasillos, donde puede ser de 2,20 m. Sin embargo, es necesario espacio adicional para instalaciones de agua y electricidad.
• En ciudades como Alicante, no se permite que todas las habitaciones de una vivienda den a patios interiores; al menos el salón-comedor debe tener vista a la calle.
• Los dormitorios deben tener ventilación exterior, bien sea directa a la calle o a un patio que cumpla con dimensiones reglamentarias, al igual que las ventanas.
• Cocinas y baños necesitan tener ventilación propia, a menudo un desafío para muchos locales. En algunos casos, es posible instalar un sistema de ventilación por un patio, con el consentimiento de la comunidad de propietarios.
• Las puertas de acceso a las principales estancias de la vivienda deben tener un ancho mínimo de 80 cm.
• La ubicación de baños y cocina es crucial debido a que las conexiones de desagüe deben estar cerca de las bajantes generales del edificio.

Considerar estos aspectos es fundamental para realizar una evaluación preliminar del potencial de un local para su conversión en vivienda.

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