¿Qué es el Informe de Evaluación del Edificio (IEE)?
El IEE se divide en tres partes fundamentales:
- Estado de conservación del edificio
- Certificado de eficiencia energética
- Condiciones de accesibilidad
Estado de Conservación del Edificio
Se realiza una inspección visual de las zonas comunes y privadas del edificio para identificar y clasificar cualquier defecto o patología. La inspección incluye elementos como la estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones. Además, se evalúan las viviendas y locales mediante un muestreo estadístico.
- Inspección de Elementos Comunes: Se revisan la estructura, fachadas, cubiertas e instalaciones. Estos componentes son fundamentales para la seguridad y estabilidad del edificio, y cualquier daño en ellos puede comprometer la integridad del inmueble.
- Inspección de Elementos Privativos: Se visitan viviendas y locales comerciales, siguiendo una muestra representativa según la normativa. Esto incluye la evaluación de elementos como paredes, techos, suelos y sistemas internos de cada unidad.
Cada defecto encontrado se clasifica según:
- Importancia del Daño: Despreciable, bajo, moderado o alto. Esta clasificación ayuda a priorizar las reparaciones necesarias.
- Extensión del Daño: Porcentaje de afectación del elemento estudiado, lo que proporciona una visión clara de la gravedad del problema.
- Plazos de Actuación: Mantenimiento, intervención a medio plazo o intervención urgente. Esto permite planificar y ejecutar las reparaciones de manera oportuna.
Las lesiones se documentan con fotografías, planos o croquis de su ubicación. Si se detecta una lesión que requiere intervención urgente, se notifica a la administración para que los propietarios tomen medidas inmediatas. En caso de encontrar daños significativos, el técnico encargado debe elaborar un proyecto de reparación detallado, que incluya el origen del daño, su alcance y la propuesta de reparación. Este proyecto servirá de base para las obras de reparación necesarias. 
Certificado de Eficiencia Energética
Este certificado analiza la eficiencia energética del edificio para proporcionar una base de datos sobre el parque inmobiliario. Aunque no es obligatorio registrar este certificado, se recomienda hacerlo en la web de la Consellería correspondiente para facilitar el acceso a la información y mejorar la transparencia. Para elaborar el certificado, se inspeccionan elementos como:
- Cerramientos: Fachadas, cubiertas y cualquier otro elemento que aísle el edificio del exterior.
- Carpinterías: Ventanas y puertas, cuya calidad y estado influyen directamente en la eficiencia energética.
- Instalaciones de Climatización: Sistemas de calefacción, aire acondicionado y ventilación.
- Orientación y Sombras: Factores que afectan la cantidad de energía necesaria para mantener una temperatura confortable.
Se visitan tanto las viviendas representativas como las zonas comunes para obtener una evaluación completa del edificio. 
Condiciones de Accesibilidad
El informe evalúa las condiciones de accesibilidad desde el acceso al edificio hasta la entrada de cada vivienda. Muchos edificios antiguos no cumplen con los requisitos de accesibilidad actuales, presentando obstáculos como peldaños, espacios de giro insuficientes o ascensores pequeños. El análisis incluye:
- Acceso desde la Calle: Evaluación de rampas, escaleras y entradas principales.
- Espacios Comunes: Pasillos, vestíbulos y zonas de recreo.
- Acceso a las Viviendas: Puertas, ascensores y escaleras internas.
El informe sugiere posibles mejoras para aumentar la accesibilidad del edificio, como la instalación de rampas, la ampliación de ascensores o la adaptación de espacios comunes.
Conclusión
El Informe de Evaluación del Edificio (IEE) es esencial para garantizar la seguridad, eficiencia y accesibilidad de los edificios en la Comunidad Valenciana. A través de una inspección visual detallada, se pueden identificar problemas y planificar mejoras necesarias para mantener los edificios en buen estado y adaptarlos a las normativas actuales. El IEE no solo ayuda a los propietarios a mantener sus edificios en óptimas condiciones, sino que también contribuye a crear un entorno urbano más seguro, eficiente y accesible para todos.
